Calcul de la révision du loyer (IRL)
Simulez la hausse annuelle autorisée de votre loyer d'habitation avec le dernier indice de référence des loyers publié par l'INSEE : 148,06 au 3e trimestre 2026.
À défaut de mention dans le bail : dernier IRL publié à la date de signature.
Nouveau loyer hors charges
800,00 €
L'indice a baissé : pas de hausse.
IRL undefinede trimestre : 0
IRL undefinede trimestre : 0
800,00 € × 0 / 0
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| Trimestre | IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | 1,57 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,6 | 0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | 0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | 0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | 1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | 1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | 1,82 % |
Source : INSEE, série 001515333.
Comment est calculée la révision du loyer ?
La révision annuelle du loyer d'un logement loué vide ou meublé (résidence principale) est encadrée par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. La hausse ne peut pas dépasser la variation sur un an de l'indice de référence des loyers :
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente
Exemple : pour un loyer de 800 € révisé avec l'IRL du 3e trimestre 2026 (148,06), comparé à celui de l'année précédente (145,77), le nouveau loyer est de 812,57 €.
Les règles à respecter
- Le bail doit contenir une clause de révision.
- La révision a lieu une fois par an, à la date anniversaire ou à la date prévue au bail.
- Seul le loyer hors charges est révisé.
- Le bailleur a un an pour demander la révision, sans effet rétroactif.
- Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être augmentés.
Questions fréquentes
Comment calculer la révision du loyer ?+
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × (IRL du trimestre de référence le plus récent ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente). Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail.
Qu'est-ce que l'IRL ?+
L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il plafonne la hausse annuelle des loyers d'habitation : le loyer ne peut pas augmenter plus vite que l'IRL.
Le bailleur peut-il réviser le loyer chaque année ?+
Oui, une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date prévue au contrat, et seulement si le bail contient une clause de révision. Sans clause, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
La révision du loyer est-elle rétroactive ?+
Non. Le bailleur dispose d'un an après la date de révision pour la demander. S'il la demande plus tard que la date prévue, la hausse ne s'applique qu'à partir de sa demande, sans rappel des mois passés. Après un an, il perd la révision pour l'année concernée.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?+
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer des logements dont le DPE est classé F ou G ne peut plus être révisé, ni augmenté lors d'un renouvellement ou d'une relocation. Le calculateur en tient compte si vous cochez la case.
Ce calcul vaut-il pour un bail commercial ?+
Non. Ce calculateur concerne les baux d'habitation (location vide ou meublée), indexés sur l'IRL. Les baux commerciaux et professionnels sont indexés sur d'autres indices (ILC, ILAT).
Voir aussi : quittance de loyer · avis d'échéance · gérer sa location